Grip op je rendement 

Value Vastgoedfondsen is er voor beleggers die op zoek zijn naar een investering in vastgoed met focus op cashflow én waardegroei. Ons fonds biedt toegang tot een gediversifieerde portefeuille van kwalitatief vastgoed, zonder de complexiteit van direct eigendom.

Onze beleggers zijn vaak:

• Ondernemers die rendement uit vastgoed willen, maar geen tijd hebben voor marktkennis of beheer.
• Ex-verhuurders die vanwege Box 3-aanpassingen hun panden verkochten, maar vastgoed in hun portefeuille willen behouden.
• Professionele beleggers die hun vastgoedallocatie willen uitbesteden aan gespecialiseerde partijen. 

Risicobeheer staat centraal in onze investeringsaanpak. Wij hanteren tien principes om risico's bij onvoorziene omstandigheden te beperken:

1. Selectieve Aankoopstrategie
Van alle wekelijks aangeboden vastgoedkansen selecteren wij slechts een fractie die voldoet aan onze strikte criteria. Deze selectiviteit minimaliseert het risico op slechte investeringen.

2. Uitgebreide Due Dillegence
Elk vastgoedobject ondergaat een grondige toetsing voordat wij investeren: technische inspectie van de bouwkundige staat, juridische controle van bestemming en vergunningen, en commerciële analyse van verhuurpotentie en rendementen. Deze aanpak voorkomt onaangename verrassingen en waarborgt kwaliteitsinvesteringen.

3. Onafhankelijke Investeringscommissie
Elke investeringsbeslissing wordt voorgelegd aan een investeringscommissie, bestaande uit ervaren vastgoedprofessionals. Deze commissie beoordeelt objectief of een investering voldoet aan de fondsdoelstellingen en risicoparameters. Alleen projecten die unanieme goedkeuring krijgen van de commissie worden uitgevoerd.

4. Gediversifieerde Portefeuille
Onze verdeling tussen woningen en commercieel vastgoed zorgt voor natuurlijke risicospreiding. Woningen vormen een defensieve basis met stabiele huurinkomsten, terwijl commercieel vastgoed zorgt voor hogere rendementen. Deze balans beschermt tegen sectorspecifieke risico's.

5. Conservatieve Financieringsstructuur
Met maximaal 60% bankfinanciering hanteren wij een conservatieve Loan-to-Value ratio. Dit betekent dat vastgoedprijzen met 40% zouden moeten dalen voordat er sprake is van een problematische situatie. Historisch gezien zijn dergelijke dalingen in Nederland uiterst zeldzaam. Door deze lage financieringsgraad staan wij financieel sterk en kunnen banken niet zomaar beslag leggen op het vastgoed.

6. Echte eigendomsrechten
Als investeerder ben je geen crediteur maar daadwerkelijk mede-eigenaar van het onderliggende vastgoed. Dit betekent dat je geld zit in echte gebouwen die altijd waarde houden. Zelfs in het geval van problemen, blijft je eigendomsrecht intact.

7. Juridische bescherming
Het vastgoed is eigendom van het fonds, met duidelijke juridische eigendomsstructuren. Jouw rechten als investeerder zijn wettelijk beschermd en vastgelegd in de fondsvoorwaarden. Een onafhankelijke bewaarder houdt toezicht op de naleving van alle regels.

8. Onafhankelijke waardering
Onze panden worden getaxeerd door onafhankelijke, gecertificeerde taxateurs. Je ontvangt periodiek updates over de werkelijke waarde van je investering. Deze transparantie voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat je altijd weet waar je staat.

7. Vastgoed is een fundamentele behoefte
Vastgoed is gebaseerd op een fundamentele menselijke behoefte: wonen, werken en ondernemen. Deze behoefte verdwijnt nooit, waardoor vastgoed altijd intrinsieke waarde behoudt. Zelfs tijdens economische crises blijft er vraag naar vastgoed bestaan.

8. Inflatiebescherming
Vastgoed is een effectieve bescherming tegen inflatie. Huurprijzen stijgen mee met inflatie, terwijl de nominale waarde van vastgoed ook meegroeit. De waarde van je investering blijft daardoor behouden, ook in tijden van stijgende prijzen.

9. Beperkte marktvolatiliteit
In tegenstelling tot aandelen die dagelijks kunnen schommelen, vertoont vastgoed minder volatiliteit. Vastgoedprijzen bewegen geleidelijk en zijn minder gevoelig voor kortstondige marktsentimenten. Dit zorgt voor rust en voorspelbaarheid in je portefeuille.

10. Bewezen track record
Vastgoed heeft in Nederland een bewezen track record van waardegroei over decennia. Onze selectieve aanpak, gecombineerd met actieve waardevermeerdering, bouwt voort op deze historische prestaties.

We zoeken naar objecten met een structureel hoog rendement bij relatief laag risico. Vanuit ons netwerk krijgen we wekelijks diverse objecten aangeboden. Maar we kopen alleen als de prijs lager ligt dan de échte waarde. Dit betekent strikte criteria en alleen de beste kansen kiezen. Liever één topdeal dan tien twijfelgevallen. Voorbeelden van topdeals: 

• Een object dat onder de marktprijs wordt aangeboden
• Een object met structureel hoog rendement bij relatief laag risico
• Een pand met lage huurinkomsten, maar veel potentieel na renovatie
• Een object met waardegroei door splitsing of verduurzaming
• Een off-market deal of gedwongen verkoop

We streven naar een totaalrendement van 9,75% per jaar, opgebouwd uit verschillende componenten die samenwerken voor een aantrekkelijk resultaat.

Het fonds keert vast 6% rendement per jaar uit vanuit de huurinkomsten. Hiervan ontvang je 4% rechtstreeks, uitgekeerd in vier gelijke kwartaaltermijnen. 2% van het rendement wordt gebruikt om de banklening af te lossen. In plaats van cash uitkering bouw je hiermee vermogen op door schuld af te lossen en daalt de schuldratio.

Als mede-eigenaar van het vastgoed is de waardegroei ook voor jou. We streven naar 3,75% per jaar. De waardegroei realiseren we door:

• Aankopen onder marktwaarde
• Natuurlijke groei van vastgoedprijzen
• Inflatie-indexering van huurcontracten
• Onze optimalisatie van panden

We streven naar een netto rendement voor investeerders van 9,75% per jaar. Dit betekent dat onderstaande kosten al zijn afgetrokken van dit rendement. Wat je ontvangt is dus echt jouw deel.

• Emissiekosten: 1,50% Eenmalige kosten bij instap voor administratie, juridische zaken en het opzetten van je participatie in het fonds.
• Management fee: 0,60% per jaar voor het dagelijkse beheer van het fonds: vastgoedbeheer, administratie, rapportage, en alle operationele zaken.
• Acquisitie/dispositie fee: 0,45% Voor het vinden, onderzoeken en aankopen van vastgoed. Deze kosten maken we alleen als we daadwerkelijk vastgoed kopen.
• Performance fee: 40% Bij verkoop van de vastgoedportefeuille aan het einde van de looptijd ontvangen wij 40% van het rendement boven de 6%.
• Geen uitstapkosten: We rekenen geen eigen kosten voor uitstappen. Wel berekenen we externe kosten door die gemaakt worden voor uittreding, zoals taxatiekosten.

Onze fees zijn voornamelijk kostendekkend: we verdienen hoofdzakelijk op de performance fee aan het einde van de looptijd of wanneer een investeerder eerder uitstapt. Hierdoor hebben wij er groot belang bij dat we een uitstekende performance behalen.