Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit.
035 - 234 08 25
Value Vastgoedfonds

Investeer in vastgoed zonder gedoe

Bij Value investeer je in stenen, wij doen de rest. Wel eigenaar van het vastgoed, passief inkomen uit huuropbrengsten en waardegroei. Geen beheer, geen onderhoud, geen huurdersstress. Zo heb je alle voordelen van vastgoed, zonder de nadelen.

Lees meer Direct inschrijven

Fondskenmerken

Bij Value investeer je in stenen, wij doen de rest. 

  • Passief inkomen én waardegroei

    Van huurinkomsten tot waardegroei: alle onderdelen dragen bij aan je rendement. Zo zorgen we ervoor dat je geld optimaal voor je werkt.

    Het fonds keert vast 6% rendement per jaar uit vanuit de huurinkomsten. Hiervan ontvang je 4% rechtstreeks, uitgekeerd in vier gelijke kwartaaltermijnen. Een stabiele inkomensstroom, handig als aanvulling op je pensioen of gewoon als extra inkomen. 2% van het rendement wordt gebruikt om de banklening af te lossen. In plaats van cash uitkering bouw je hiermee vermogen op door schuld af te lossen en daalt de schuldratio.

    Als mede-eigenaar van het vastgoed is de waardegroei ook voor jou. We streven naar 3,75% per jaar. De waardegroei realiseren we door:

    • Aankopen onder marktwaarde
    • Natuurlijke groei van vastgoedprijzen
    • Jaarlijkse-indexering van huurcontracten
    • Onze optimalisatie van panden

  • Een gemixt fonds voor stabiliteit en groei

    Onze portefeuille bestaat uit woningen en uit commercieel vastgoed. Deze mix biedt zowel zekerheid als waardegroei. 

    Woningen vormen het fundament. Ze leveren stabiele huurinkomsten, volgen de inflatie en laten een betrouwbaar rendement zien. Daarnaast investeren we in commercieel vastgoed met direct hoog rendement: kantoren, bedrijfspanden, logistiek, leisure en winkels. Hier sturen we actief op waardegroei.

    We focussen ons op gebieden met een stabiele vraag en groeiende economie. Onze voorkeur gaat uit naar de Randstad, universiteitssteden, economisch sterke regio's met grote werkgevers, en goed bereikbare locaties aan belangrijke verkeersaders.

    Wat we vermijden: We mijden regio's met structurele krimp, slechte bereikbaarheid of eenzijdige economische afhankelijkheid. Ook kijken we kritisch naar gebieden waar de vastgoedprijzen al ver boven de fundamentele waarde zitten. 

    Alle panden liggen in Nederland op locaties met goede toekomstperspectieven en passen binnen onze selectiecriteria.

    Geen ontwikkeling of nieuwbouw
    We richten ons uitsluitend op bestaand vastgoed en doen geen nieuwbouw of ontwikkeling. Onze strategie richt zich op het kopen van vastgoed om vervolgens met slimme ingrepen de waarde verder te verhogen.

  • We lenen met mate

    Voor onze aankopen gebruiken we maximaal 60% banklening. Ons fonds is bestand tegen markt-schommelingen en economische tegenwind.

    Deze 60/40 verhouding zorgt voor een gezonde balans: de lening geeft ons meer koopkracht om betere rendementen te behalen, maar we blijven conservatief genoeg om risico's te beperken. Vastgoedprijzen zouden met 40% moeten dalen voordat er significante problemen ontstaan. Historisch gezien komt dit vrijwel nooit voor in Nederland.

  • 7 jaar looptijd met flexibiliteit

    De looptijd van ons fonds is 7 jaar voor optimaal rendement, maar uitstappen kan elk kwartaal als je persoonlijke situatie daarom vraagt.

    De sterkste jaren van compounding interest zitten in jaar 5-7. Dus door de volledige looptijd aan te houden benut je het maximale groeipotentieel van je investering. Na deze periode verkopen we alle panden en ontvang je het volledige resultaat.

    Tussentijds uitstappen mogelijk
    Persoonlijke omstandigheden kunnen veranderen, dus uitstappen is mogelijk tegen de actuele taxatiewaarde. Bedenk wel: door eerder uit te stappen mis je de krachtigste compounding-jaren, precies wanneer je investering het hardst groeit.

  • Volledige transparantie

    Onafhankelijke controle en digitale transparantie zorgen ervoor dat je altijd precies weet waar je investering staat.

    De waarde van je investering wordt periodiek getaxeerd door onafhankelijke taxateurs en een onafhankelijke bewaarder houdt toezicht op alle transacties. Via ons online platform heb je 24/7 inzage in je portefeuillewaarde, uitkeringen en waardegroei.

  • Wij investeren mee

    Wij investeren ons eigen geld mee in het fonds, waardoor onze belangen gelijk lopen met die van jou.

    In ons fonds doen de oprichters meer dan alleen beheren: wij investeren ons eigen geld mee. Deze persoonlijke inleg zorgt ervoor dat onze belangen parallel lopen met die van jou. Dit gedeelde risico motiveert ons om altijd zorgvuldige beslissingen te nemen en voor langetermijnwaarde te kiezen.

Kosten

Transparant kostenoverzicht

  • 1,50%
  • 0,60%
  • 0,45%
  • 40%
  • Geen extra kosten

Zekerheden

Zo beheersen we risico's

  • Elk kwartaal
  • Maximaal 60%
  • Mede-eigenaar van het vastgoed
  • Woningen en commercieel
  • Onder marktwaarde
“Wij steken de handen uit de mouwen om zelf waarde te creëren. Geen cijfermatige schijn­zekerheid, geen lucht­kastelen, maar échte kansen zien. Dat is wat we bedoelen met: oog voor echte waarde.”
Roan van der Heul
Partner
Over ons

Onze werkwijze

We kopen vastgoed waarvan we zien dat de prijs lager is dan de echte waarde. Om vervolgens met slimme ingrepen de waarde van het vastgoed verder te verhogen. Zo hebben we waardegroei zelf in de hand. En dat geeft rust. 

Onze werkwijze

Value Vastgoedfonds 

Jouw investering in professionele handen. Wij ontzorgen, jij profiteert van aantrekkelijke rendementen.

  • Vanaf dag één meer waard

    We gaan voor vastgoed dat ondergewaardeerd is. Vervolgens gaan we aan de slag: van een likje verf tot betere huurders - wij snappen hoe vastgoed meer waard wordt. 

  • Volledige ontzorging

    Geniet van vastgoedrendementen zonder gedoe. Wij regelen alles: van aankoop tot onderhoud. Jij ontvangt passief inkomen, terwijl jouw vermogen groeit.

  • 15 jaar praktijkervaring

    We werken al 15 jaar in vastgoed. In die tijd hebben we meer dan 100.000m² ontwikkeld en elk onderdeel van het proces zelf gedaan - van bouwen tot verhuren.

  • We investeren zelf mee

    Zelf investeren we altijd mee, want we geloven in wat we doen. Daardoor zitten we met hetzelfde belang in de wedstrijd als onze beleggers. 

Schrijf je in voor ons vastgoedfonds

  • Mede-eigenaar van het vastgoed
  • Profiteer van waardestijging
  • Passief inkomen uit huur
“Geniet van professionele rendementen zonder gedoe. Wij ontzorgen, jij ontvangt het rendement.”

Meer informatie aanvragen

We helpen je graag verder.

Veelgestelde vragen

Heb je vragen over beleggen in ons fonds? Hier vind je antwoorden op de meest gestelde vragen van investeerders.

Meer veelgestelde vragen

  • Value Vastgoedfondsen is er voor beleggers die op zoek zijn naar een investering in vastgoed met focus op cashflow én waardegroei. Ons fonds biedt toegang tot een gediversifieerde portefeuille van kwalitatief vastgoed, zonder de complexiteit van direct eigendom.

    Onze beleggers zijn vaak:

    • Ondernemers die rendement uit vastgoed willen, maar geen tijd hebben voor marktkennis of beheer.
    • Ex-verhuurders die vanwege Box 3-aanpassingen hun panden verkochten, maar vastgoed in hun portefeuille willen behouden.
    • Professionele beleggers die hun vastgoedallocatie willen uitbesteden aan gespecialiseerde partijen. 

  • Risicobeheer staat centraal in onze investeringsaanpak. Wij hanteren tien principes om risico's bij onvoorziene omstandigheden te beperken:

    1. Selectieve Aankoopstrategie
    Van alle wekelijks aangeboden vastgoedkansen selecteren wij slechts een fractie die voldoet aan onze strikte criteria. Deze selectiviteit minimaliseert het risico op slechte investeringen.

    2. Uitgebreide Due Dillegence
    Elk vastgoedobject ondergaat een grondige toetsing voordat wij investeren: technische inspectie van de bouwkundige staat, juridische controle van bestemming en vergunningen, en commerciële analyse van verhuurpotentie en rendementen. Deze aanpak voorkomt onaangename verrassingen en waarborgt kwaliteitsinvesteringen.

    3. Onafhankelijke Investeringscommissie
    Elke investeringsbeslissing wordt voorgelegd aan een investeringscommissie, bestaande uit ervaren vastgoedprofessionals. Deze commissie beoordeelt objectief of een investering voldoet aan de fondsdoelstellingen en risicoparameters. Alleen projecten die unanieme goedkeuring krijgen van de commissie worden uitgevoerd.

    4. Gediversifieerde Portefeuille
    Onze verdeling tussen woningen en commercieel vastgoed zorgt voor natuurlijke risicospreiding. Woningen vormen een defensieve basis met stabiele huurinkomsten, terwijl commercieel vastgoed zorgt voor hogere rendementen. Deze balans beschermt tegen sectorspecifieke risico's.

    5. Conservatieve Financieringsstructuur
    Met maximaal 60% bankfinanciering hanteren wij een conservatieve Loan-to-Value ratio. Dit betekent dat vastgoedprijzen met 40% zouden moeten dalen voordat er sprake is van een problematische situatie. Historisch gezien zijn dergelijke dalingen in Nederland uiterst zeldzaam. Door deze lage financieringsgraad staan wij financieel sterk en kunnen banken niet zomaar beslag leggen op het vastgoed.

    6. Echte eigendomsrechten
    Als investeerder ben je geen crediteur maar daadwerkelijk mede-eigenaar van het onderliggende vastgoed. Dit betekent dat je geld zit in echte gebouwen die altijd waarde houden. Zelfs in het geval van problemen, blijft je eigendomsrecht intact.

    7. Juridische bescherming
    Het vastgoed is eigendom van het fonds, met duidelijke juridische eigendomsstructuren. Jouw rechten als investeerder zijn wettelijk beschermd en vastgelegd in de fondsvoorwaarden. Een onafhankelijke bewaarder houdt toezicht op de naleving van alle regels.

    8. Onafhankelijke waardering
    Onze panden worden getaxeerd door onafhankelijke, gecertificeerde taxateurs. Je ontvangt periodiek updates over de werkelijke waarde van je investering. Deze transparantie voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat je altijd weet waar je staat.

    7. Vastgoed is een fundamentele behoefte
    Vastgoed is gebaseerd op een fundamentele menselijke behoefte: wonen, werken en ondernemen. Deze behoefte verdwijnt nooit, waardoor vastgoed altijd intrinsieke waarde behoudt. Zelfs tijdens economische crises blijft er vraag naar vastgoed bestaan.

    8. Inflatiebescherming
    Vastgoed is een effectieve bescherming tegen inflatie. Huurprijzen stijgen mee met inflatie, terwijl de nominale waarde van vastgoed ook meegroeit. De waarde van je investering blijft daardoor behouden, ook in tijden van stijgende prijzen.

    9. Beperkte marktvolatiliteit
    In tegenstelling tot aandelen die dagelijks kunnen schommelen, vertoont vastgoed minder volatiliteit. Vastgoedprijzen bewegen geleidelijk en zijn minder gevoelig voor kortstondige marktsentimenten. Dit zorgt voor rust en voorspelbaarheid in je portefeuille.

    10. Bewezen track record
    Vastgoed heeft in Nederland een bewezen track record van waardegroei over decennia. Onze selectieve aanpak, gecombineerd met actieve waardevermeerdering, bouwt voort op deze historische prestaties.

  • We zoeken naar objecten met een structureel hoog rendement bij relatief laag risico. Vanuit ons netwerk krijgen we wekelijks diverse objecten aangeboden. Maar we kopen alleen als de prijs lager ligt dan de échte waarde. Dit betekent strikte criteria en alleen de beste kansen kiezen. Liever één topdeal dan tien twijfelgevallen. Voorbeelden van topdeals: 

    • Een object dat onder de marktprijs wordt aangeboden
    • Een object met structureel hoog rendement bij relatief laag risico
    • Een pand met lage huurinkomsten, maar veel potentieel na renovatie
    • Een object met waardegroei door splitsing of verduurzaming
    • Een off-market deal of gedwongen verkoop

  • We streven naar een totaalrendement van 9,75% per jaar, opgebouwd uit verschillende componenten die samenwerken voor een aantrekkelijk resultaat.

    Het fonds keert vast 6% rendement per jaar uit vanuit de huurinkomsten. Hiervan ontvang je 4% rechtstreeks, uitgekeerd in vier gelijke kwartaaltermijnen. 2% van het rendement wordt gebruikt om de banklening af te lossen. In plaats van cash uitkering bouw je hiermee vermogen op door schuld af te lossen en daalt de schuldratio.

    Als mede-eigenaar van het vastgoed is de waardegroei ook voor jou. We streven naar 3,75% per jaar. De waardegroei realiseren we door:

    • Aankopen onder marktwaarde
    • Natuurlijke groei van vastgoedprijzen
    • Inflatie-indexering van huurcontracten
    • Onze optimalisatie van panden

  • We streven naar een netto rendement voor investeerders van 9,75% per jaar. Dit betekent dat onderstaande kosten al zijn afgetrokken van dit rendement. Wat je ontvangt is dus echt jouw deel.

    • Emissiekosten: 1,50% Eenmalige kosten bij instap voor administratie, juridische zaken en het opzetten van je participatie in het fonds.
    • Management fee: 0,60% per jaar voor het dagelijkse beheer van het fonds: vastgoedbeheer, administratie, rapportage, en alle operationele zaken.
    • Acquisitie/dispositie fee: 0,45% Voor het vinden, onderzoeken en aankopen van vastgoed. Deze kosten maken we alleen als we daadwerkelijk vastgoed kopen.
    • Performance fee: 40% Bij verkoop van de vastgoedportefeuille aan het einde van de looptijd ontvangen wij 40% van het rendement boven de 6%.
    • Geen uitstapkosten: We rekenen geen eigen kosten voor uitstappen. Wel berekenen we externe kosten door die gemaakt worden voor uittreding, zoals taxatiekosten.

    Onze fees zijn voornamelijk kostendekkend: we verdienen hoofdzakelijk op de performance fee aan het einde van de looptijd of wanneer een investeerder eerder uitstapt. Hierdoor hebben wij er groot belang bij dat we een uitstekende performance behalen.

Meer veelgestelde vragen